Оценка

Оценка – это регламентированный процесс установления точной рыночной стоимости объекта имущественных прав. Оценщик может исследовать недвижимость, транспорт, ценные бумаги, интеллектуальную собственность.

Записаться на консультацию

Перейти на основной сайт

Что такое оценка и когда она нужна

Оценку назначает суд во время рассмотрения спора в различных инстанциях. Для принятия взвешенного и объективного решения судьям важно получить независимое мнение, особенно, если у них есть сомнения в представленных сторонами цифрах.

Оценка бывает внесудебной. К оценщику обращаются страховые компании, банки, налоговые органы, правоохранительные органы, юридические и физические лица.

Зачем нужна оценка

Ситуация

Сделка

Точным определением цены объектов. Отчет об оценке будет доказательством в суде, когда есть сомнения в обоснованности цены.

Чем именно полезна оценка

Раздел имущества

Объективным разделом имущества между супругами. Независимое определение цены автомобиля, квартиры, ценных бумаг защитит от судебных споров и несправедливого раздела.

Реорганизация, продажа, привлечение инвестиций, слияние-поглощение и другие решения, связанные с бизнесом

Для принятия взвешенных управленческих решений. Если компания стоит на пороге стратегического решения, например, слияния с другой компанией или продажи бизнеса, независимая оценка поможет определить стоимость активов. Экспертная оценка полезна для привлечения инвестиции.

Ущерб

Независимым и точным установлением ущерба в денежном эквиваленте после стихийных катастроф, пожаров, аварий. Отчет об оценке станет весомым аргументов в споре со страховыми компаниями.

Залог

Установлением справедливой и актуальной стоимости имущества для банка, которому необходимо удостовериться в достаточности покрытия кредита.

Кто такой оценщик

Оценщик – специалист с профильным образованием в области финансов, опытом работы в оценочной деятельности. Независимый оценщик застрахован и входит в саморегулируемую организацию оценщиков. У оценщика может быть специализация, например, оценка бизнеса или оценка объектов интеллектуальной собственности.

В компетенцию оценщика входит: постановка задачи на оценку, общение с заказчиком, планирование процесса оценки, определение затрат на процесс, осмотр и анализ объекта оценки, проверка актуальности и достоверности информации, работа с открытыми источниками, расчет стоимости по апробированным методикам, согласование результата, оформление отчета об оценке.

Какие вопросы чаще всего ставят перед оценщиком

Какова рыночная стоимость объекта на конкретную дату?

Какова кадастровая стоимость объекта на конкретную дату?

Как именно установлена стоимость этого объекта?

От каких факторов зависит итоговая стоимость объекта?

Как происходит оценка

Оценка проходит в 5 этапов

Согласование запроса на оценку. Оценщик выслушивает заказчика, уточняет ключевые моменты по задаче. Взаимоотношения оценщика и заказчика оформляются в виде договора.

Сбор и анализ информации об объекте оценки. Оценщик изучает пакет документов, который ему предоставил заказчик, ищет сведения в открытых источниках, может выехать на объект.

После первичного анализа данных оценщик выбирает подходящие методы для оценки и проводит расчеты.

Обсуждение промежуточных вариантов и оформление отчета об оценке.

Передача отчета об оценке заказчику в установленные сроки.

Что учитывает эксперт при оценке

Приступая к оценке, специалист учитывает особенности объекта, достаточность и достоверность сведений о нем, стоимость объекта, его назначение. Он анализирует, что может стать ограничением для оценки.

Стандартного метода оценки, который бы подошел к любой ситуации, не существует. Каждая ситуация уникальна. В каждом случае оценщик обязан прийти к максимально достоверному результату, учитывая всю доступную информацию об объекте.

Сравнительный

Затратный

актуальные цены

активность рынка

доступность информации о сделках

в какой степени сопоставимы аналоги с объектом оценки

Могут ли участники рынка создать объект, которые обладал бы такой же пользой, что и объект экспертизы.

Доходный

способен ли объект приносить доход

насколько перспективные доходы определены или не определены

Сколько стоит оценка

Получить консультацию

Стоимость и сроки проведения оценки зависят как от объекта исследования, его расположения (например, требуется выезд оценщика на место), так и от срочности, объема, сложности. И, конечно, от уровня квалификации оценщика. Поэтому стоимость исследования целесообразно уточнить после обсуждения задачи с менеджером.

Как выглядит результат оценки

Отчет об оценке – итог работы оценщика. Это документ, в основе которого компетентное профессиональное мнение по поставленным вопросам, входящее в сферу специальных познаний оценщика.

В суде отчет об оценке может использоваться как письменное доказательство по делу. Оценщика могут пригласить на процесс, чтобы задать уточняющие вопросы и прояснить непонятные судьям моменты. Пояснения оценщика являются консультацией специалиста.

Содержание отчета об оценке регламентируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В отчете обязательно перечисляются применяемые стандарты оценки, ФИО и контакты оценщика, сведения о членстве в СРО, о месте нахождения оценщика и его независимости, сведения о балансовой стоимости.

О нас в цифрах

< 15 лет

проводит экспертные исследования в десятках областей, в том числе в почерковедческой экспертизе.

150 аккредитованных и сертифицированных специалистов

готовы взяться за любую по сложности задачу: от консультации до оформления строго выверенных и научно подтверждённых заключений, которые помогают нашим клиентам добиваться справедливого решения в их пользу.

< 5000 исследований

которые положительно повлияли на исход судебных процессов, стратегических переговоров и оценки активов.

КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ с нами

телефон

почта

рЕКВИЗИТЫ

партнерство