день оценщика

Первоначально оценка недвижимости проводилась для целей налогообложения. Упоминания о первых в мире попытках такой оценки относятся к XVII веку в Миланском герцогстве и в Тироле.
В начале XIX века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы. Профессия оценщика появилась в России в XIX веке. Необходимость работ по оценке была связана, прежде всего, с объективной потребностью в создании так называемого фискального кадастра - подробного описания недвижимой собственности.

Первые предпосылки для проведения кадастровых работ, неотъемлемой частью которых являлась оценка, возникли в 1861 году, когда было отменено крепостное право. Изданное в 1864 году «Положение о земских учреждениях» предусматривало изменение базы налогообложения. В 1864г. выходит «Положение о земских учреждениях» - на селе и 1870г. «Городовое положение для учета имущества» в городах. Последнее уполномочило городские власти производить оценку для определения налога на недвижимость, размер которого рассчитывался в процентах от чистого дохода от использования данной недвижимости, а при невозможности определить доход налог рассчитывался исходя из материальной стоимости.

В современной России, и в частности, в Москве, оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после возрождения рынка недвижимости. Уже в 1992-93 г.г. отдельные специалисты начали заявлять о себе как о профессиональных оценщиках недвижимости. Как правило, это было связано с прохождением подготовки на специальных курсах, организованных американскими или международными структурами, а позже и Российскими организациями.

В 1993г. Была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков Российское Общество Оценщиков (РОО). В марте 2003 г. РОО торжественно отметило свое десятилетие. Позже в России возникли и другие профессиональные организации оценщиков (Лига Независимых Экспертов; Национальная Коллегия Оценщиков и др.), но среди них РОО остается старейшей и, видимо, крупнейшей, имеющей региональные отделения во многих городах России.

01

В законе о приватизации государственного и муниципального имущества от 1991 года впервые были упомянуты эксперты для профессиональной оценки. Закон позволял комиссии по приватизации привлекать их к работе.

02

В высших российских учебных заведениях уже несколько лет готовят будущих оценщиков. Эта профессия все больше становится востребованной, но все же квалифицированных кадров пока не хватает.

03

Когда было отменено крепостное право, в 1861 году, появилась потребность для проведения кадастровых работ. А вместе с ними, как неотъемлемая часть, возникла необходимость и в оценке земель. Оценка потребовалась для установления размера налога.

04

Если финансовую систему называют «кровеносными сосудами» экономики, недвижимость — ее «хребтом», то оценка стоимости — это «зрение». И эти «глаза» нужны в любом государстве. Оценщик — профессия по обслуживанию рынка, не менее нужная, чем профессии юриста или бухгалтера.

05

Прежде чем стать оценщиком, нужно несколько лет быть подмастерьем у профессионального оценщика и из рук в руки получать практические навыки. После стажировки следуют экзамены, в некоторых странах многодневные.